Durante años, el mercado inmobiliario argentino consolidó un dogma: invertir en pozo bajo la estructura de un fideicomiso al costo era la forma «inteligente» de acceder a un inmueble. Transparencia, ausencia de ganancia del desarrollador, precio de costo. Una narrativa seductora, repetida en cada lanzamiento, que convirtió a la figura en sinónimo de sofisticación financiera. El problema es que la narrativa simplifica lo que el contrato complica.

En la arquitectura del Código Civil y Comercial, el contrato de obra ocupa un lugar preciso: el contratista no compromete una actividad, sino un resultado eficaz, reproducible o susceptible de entrega (art. 1252). Esa calificación ordena todo el régimen de los arts. 1251 y siguientes, que combina una amplia libertad de configuración con un núcleo imperativo que ninguna cláusula puede desplazar. Conocer dónde termina una y dónde empieza el otro es, en rigor, el oficio de quien

El fideicomiso inmobiliario se ha consolidado en las últimas décadas como una de las herramientas jurídicas más utilizadas para estructurar emprendimientos de desarrollo edilicio y urbanizaciones. Su utilidad radica en la posibilidad de articular, dentro de un mismo esquema contractual, la participación de distintos sujetos que aportan recursos, capital, servicios o gestión para la realización de un proyecto común, generalmente orientado a la construcción de un edificio o com